Nhiễu loạn thị trường bất động sản
Dưới góc độ là một doanh nghiệp kinh doanh trên thị trường bất động sản, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa đưa ra ba tác động sau sự việc của Tân Hoàng Minh. Tác động đầu tiên là sự minh bạch của thị trường. Giá đấu cao sẽ khiến khó xác định giá trị thật, gây nhiễu giá tại khu vực Thủ Thiêm và các khu vực lân cận. Thứ hai, việc nộp tiền sử dụng đất của doanh nghiệp bất động sản không rõ ràng, phải trải qua nhiều cuộc đấu giá đất khác nhau mới có thể định giá đúng giá trị đất tại khu vực đó. Thứ ba, thị trường bất động sản tại khu vực này sẽ bị chậm lại, đặc biệt là đối với các dự án căn hộ cao cấp và các dự án siêu sang.
Theo chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, Tân Hoàng Minh bỏ cọc với một số doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu cơ - những người đang kỳ vọng thị trường tăng, sẽ là một sự thất vọng khiến thị trường mất đi đà hưng phấn. Mặt khác, việc Tân Hoàng Minh bỏ cọc sẽ giúp thị trường ổn định hơn, về mức giá hợp lý “thuận mua, vừa bán”.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng kết quả trúng đấu giá 4 lô ở Thủ Thiêm có thể đã bị đẩy lên mức quá cao so với giá trị thực tại, gây bất lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản. Giá đất trúng đấu giá cao cũng tác động tiêu cực đến tất cả các phân khúc thị trường bất động sản theo hiệu ứng “bình thông nhau”, đặc biệt gây trở ngại cho việc thực hiện mục tiêu kéo giảm giá nhà ở thương mại tại thị trường TP HCM. Hiện nay, TP HCM gần như không thể tìm ra dự án nhà ở thương mại có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 sàn căn hộ, ông Lê Hoàng Châu cho biết.
Các nhà băng có thể sẽ gặp rủi ro khi các nhà đầu cơ, chủ sở hữu bất động tại Thủ Thiêm và các khu vực lân cận hiện dựa trên giá “ảo” để đem tài sản thế chấp, vay vốn ngân hàng. Ảnh: Quỳnh Trần.
